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海口绿色佳园"业委会告物业"案落幕
2008-05-14 16:09:12
海口绿色佳园资料图片（人民网海南视窗） 　　人民网海南视窗5月14日讯（梁杉、聂蜀湘报道）： 　　 　　 2008年3月25日，备受社会关注的“绿色佳园业委会状告物业管理公司”案在海口市中级人民法院开庭二审（终审）。法院经过一个多月的调查审理，近日做出终审判决：物业公司与小区开发商签订的合同并未有效终止，业委会（原告）“要求物业公司无条件退出小区管理”的诉讼请求不予支持。至此，该案由海南中机物业经营管理公司（被告）胜诉而告终。 　　 　　 据了解，2007年11月初，海口绿色佳园小区业主委员会因“不满物业公司不公开小区公共收益财务状况，以对方合同期满却不退出小区管理”为由，将海南中机物业经营管理公司（中机物业）告上法庭。 　　 　　 2007年11月28日，海口市龙华区人民法院下达一审判决，认为物业公司与小区开发商签订的合同并未有效终止，据此驳回了原告“要求物业公司无条件退出小区管理”的诉讼请求。 　　 　　 一审败诉后，原告向海口市中级人民法院提起二审上诉。 　　 　　 二审法院认为，根据《物业管理条例》规定，选聘、解聘物业管理企业的职责由业主大会承担，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的方式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，而选聘、解聘物业管理企业必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 　　 　　 “很明显，绿色佳园小区业主委员会并没有按照这样的要求去做，并强行自行做出业主大会的决议，这样的决议是无效的。”被告海南中机物业经营管理公司代理律师告诉记者，业委会擅自要求物业公司无条件退出小区管理是没有理由的。 　　 　　 据了解，原告业委会的任期到2007年12月已经届满，但2007年11月23日，业委会擅自改聘海南安泰隆商业管理有限公司（安泰隆公司）为绿色佳园新的物业服务单位，双方还签订了《合同条约》。 　　 　　 “既然业委会要求中机物业退出小区管理的决议无效，那么业委会与安泰隆公司签订的《合同条约》也是无效，不受法律保护的。”被告代理律师明确说到。二审法院法院的判决印证了被告代理律师的说法。 　　 　　 二审法院认为，中机物业作为建设单位选聘的物业管理企业，在绿色佳园小区业主大会选聘物业管理企业之前，应切实做好前期物业服务工作，维护广大业主的合法权益。
来源：人民网海南视窗    作者：梁杉、聂蜀湘	编辑：胡 蝶