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第一季度海口地价房价双双上涨
2008-04-15 16:24:28
一季度，海口房地产市场保持快速发展势头，地价、房价双双以2位数的增长率向上攀升。昨天，根据国家统计局海口调查队通报的调查数据显示：土地价格同比上涨22.3%，比上季度上涨6.5%，其中居住用地及商业用地涨幅最大，分别比去年同期上涨24.6%和24.9%。 　　 　　 数据显示，一季度房屋销售价格同比上涨12.1%，比上季度上涨2.9%。从各房屋类型看，新建商品房同比上涨17.5%，普通住宅上涨17%，高档住宅上涨20.9%；二手房同比上涨4.2%。 　　 　　 房屋租赁和物业管理价格，继续小幅波动，同比上涨1.4%，比上季度上涨1.0%。 　　 　　 土地价格上涨快于房价 　　 　　 海口调查队负责人介绍说，从海口市房地产形势看，今年一季度在房价高企并持续快速上涨的大背景下，房地产商开发土地的热情进一步高涨，海口土地交易已完全转向卖方市场，这是导致本季度土地价格继续以较大幅度上涨的根本原因。值得注意的是土地交易价格涨幅22.3%是同期房屋销售价格涨幅12.1%的1.84倍，即土地价格上涨远快于房价的上涨。 　　 　　 价格何去何从值得关注 　　 　　 该负责人认为，从成本角度可以直观地看出房产开发商的利润率在下降，但实际上房地产开发商为追求利润的最大化，他们会以更高的价格把盖好的房子卖出去，以实现他们所预期的利润。这样以房价上涨反过来又拉动地价上升从而不断推高房价形成恶性循环，导致房地产市场形势更加严峻。因此，抑制土地价格上涨是从根本上控制房价上涨的最有效之策，政府应在扩大土地供应上多下功夫，增加廉租房、限价房的土地供应以平抑土地价格，进而抑制房价的过快上涨。海口的房地产市场值得密切关注。
来源：海口晚报    作者：韩政、周枬	编辑：胡 蝶