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海口房价为何逆势大幅度上涨？
2008-03-20 09:48:06
目前，深圳、上海等城市高位运行的房价出现下跌趋势，市场出现房市“拐点论”的说法，然而海口房价却排在全国涨幅榜的前列。今年2月份海口新建住房销售价格同比涨幅位居全国第二。海口房价为何涨得这么快？这是一个长期态势还是短期趋势？本地居民买不起房该怎么办呢？ 　　 　　 海口房价还会不会涨？ 　　 　　 海口房价近十几年都处于缓慢增长态势中。相当长时间内，推销烂尾楼成为历届政府承担的主要责任之一。受到烂尾楼的影响，房屋均价被拉低。但从去年开始，海口烂尾楼基本处置完毕，房价开始较大幅度上涨。 　　 　　 据海南奥林匹克公司副总、营销总监蒋昕介绍，从去年5月起，海口房市开始变热，岛内、岛外的需求都非常旺盛。不少业内人士分析，今年受到宏观调控等因素影响，海口房价会呈现震荡式上涨的态势，今年2月份的房价同比18.9%的涨幅让很多人吃惊。但无论是官方还是开发商都认为，海口房价上涨有其必然性，将来还会涨，没有下降空间。 　　 　　 海口房价为啥涨得快？ 　　 　　 记者从今年新建的几个楼盘了解到，楼盘开盘价都在3500元以上，不少楼盘是独栋的，配套设施并不完善，这样的房价让许多购房者感到困惑。 　　 　　 海口市房管局副局长郭忠民认为房价基数低、成本高拉高了海口的房价。 　　 　　 海口恒瑞都市森林副总经理朱章太认为，海口与内地城市相比具有独特性，并且深圳、广州等城市房价下跌并不能代表全国房价市场，他同样赞同郭忠民的看法。朱章太说，海口以前的房价非常低，从数据统计看，不少烂尾楼的价格压低了均价，实际上新盘价格还是较高的。烂尾楼去年基本处置完毕后，均价就体现出了新盘原有的价格。此外，目前建设成本高肯定会拉动房价，不仅体现在钢筋、水泥、劳动力上，土地价格上涨也成为房价上涨的助推力，“我买了6亩地，楼面价就1800多元，而滨海大道、海甸岛等地块的地价涨幅大，动辄两三百万每亩”。 　　 　　 蒋昕则认为，目前岛外人士到海南置业的需求旺盛是拉动房价上涨的主要原因。随着海南地产营销力度加大，不少人对海南越来越认可，尤其是在去年5月到10月，不少外地人在海南买房基本不看价格。 　　 　　 海口房市有没有泡沫？ 　　 　　 对于目前房价大幅增长的局面，朱章太认为海口房价在将来一段较长时间内都处于平稳上涨中，楼市是非常健康的。郭忠民也认为海南房市没有泡沫，物有所值，大多是旅游度假用，投机性购房的人不多。 　　 　　 郭忠民从这次发改委公布的70个大中城市排名分析，从地域上看，二线城市显示出强劲的发展势头，比如说海口、南京、乌鲁木齐、韶关等；一线城市环比出现下降趋势，广州、深圳继去年12月以来，连续第3个月房价环比涨幅呈现下降趋势。这说明二线城市的房价也在实现理性回归，从过冷走向过热，这些城市的房价大幅上涨会持续较长的一段时间。 　　 　　 但蒋昕则认为海口房价大幅上涨不是长期的，“从去年11月开始，我发现客户造访量很不乐观，从客户心态上分析，他们尚处于观望状态，不少开发商对市场期望过高”。蒋昕分析，楼价再高，如果没有成交量，高价运行也是难以维持的。蒋昕介绍，今年以来，他发现不少知名楼盘的成交量都没有继续扩大，甚至出现了萎缩的局面。他认为海口的房地产市场将会面临重新洗牌，高速增长局面难以维持。 　　 　　 本地市民心声：房价太高先等一段时间再买 　　 　　 目前海口房市有一些“雾里看花”的味道，朱章太和蒋昕都认为，根据官方统计，海口现在有许多存量房，几年都消化不完，但不少高价楼盘都称“卖完了”，到底有没有卖完，这是一个谜。 　　 　　 蒋昕认为，现在市场会出现有价无市的局面，是因为有效购买力不足，特别是对收入水平较低的海口市民而言。 　　 　　 市民李先生从去年年底就开始物色房子，可至今都没有找到合适的。他先后看了好几套房子，价格都在4000元左右，这让他觉得难以接受，因此想先等一段时间再说。 　　 　　 朱章太认为岛外购房不像本地人购房，不是日常居住用的，也不是非买不可，一般都更趋于理性，会全面考虑性价比等；现在海口房子超过60%都是外地人购买，外地人更有经济实力，因此不存在购买力不足的问题，需求还是非常旺盛的。但他强调这主要是针对外地人而言。 　　 　　 业内人士建议：政府应加强政策性住房建设 　　 　　 “我现在已经不打算买房了，现在的房价对我而言，无异是天文数字。”租住在海口道客村的王先生与女友本来决定今年买房，但目前已放弃买房计划。王先生与女友都是普通白领，工资处于中等水平，他们的状态代表了许多海口居民面临的现状。 　　 　　 国家统计局海口调查队调查资料显示：2月份海口市居民消费价格（CPI）环比上涨4.5%，比去年同期上涨9.2%，创下10年来的新高。蒋昕表示，政府应该加强政策性住房的建设，扩大保障面，把一些不属于城市低保户、收入水平又不高的一批“夹缝中人”也纳入到住房保障体系中。 　　 　　 朱章太则分析，在此次国务院机构改革方案中，建设部不再保留，新组建住房和城乡建设部，这也说明国家住房政策的变化，倾向于住房保障。 　　 　　 政府明确表态：2012年前建廉租住房4199套 　　 　　 省委常委、海口市委书记陈辞曾在公开场合讲话指出，海口的房地产市场分为两个层面，开发商只需要按照市场规律来操作，住房保障是政府的职责，不会给开发商带来压力，以此吸引实力雄厚的品牌开发商进驻海南市场。 　　 　　 郭忠民说，这样的分工已深入人心，政府也在积极部署。今年政府正在加强经济适用房、廉租房的建设，并且保障面也在扩大，以解决低收入人群的住房问题。目前海口市已有廉租房近千套，每平方米租金仅收1元。到2012年，海口市住房保障对象将由最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭，2012年前共建廉租住房4199套。 　　 　　 根据《海口市住房建设规划（2006—2010）》，规划期内建设政策性住房建筑面积147万平方米，建设套数为2.1万套，并优先供应中低价位、中小套型的普通商品房、政策性住房（包括经济适用房和廉租住房）用地。
来源：海南特区报    作者：罗孝平 李志良	编辑：胡 蝶