| 美资抛盘引恐慌 谁将接沪楼市下一棒 |
2008-09-28 16:22:30 |
“大摩这些机构才卖几个楼？对市场的影响，我看顶多是心理影响。”金地集团常务副总裁赵汉忠说。
当雷曼兄弟宣布破产之后，有消息说，摩根士丹利、美国国际集团(AIG)、雷曼兄弟等投行要抛出手中的中国项目。这些传言一时引发了国内地产业界的恐慌。有媒体报道，因为大摩等抛售楼盘，引起了上海高档住宅价格的下跌。
不过，佑威房地产研究中心公布的夏季新盘售价变动报告显示，在上海，价格上涨的楼盘依然占到总数的55.2%。更多的豪宅价格还在上涨。
“只要项目好，外资还是愿意投的。”赵汉忠表示，瑞银已经确定要参股金地杭州项目，持股20%，南京项目也在谈。
只有美国人在卖
目前在上海，大摩有新天地旁边的锦麟天地雅苑以及华山夏都等5个左右的项目，有住宅、酒店式公寓、商业物业，据说这些都要被卖掉。AIG和雷曼兄弟的情况也差不多。雷曼兄弟亚洲业务由日本的野村证券入主后，其在中国的房地产项目，要由野村证券来裁定。
摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆在最新研究报告中表示，2007年第三季度以来，房屋销量下滑显著，未来几个月楼市将面临供大于求的风险。如果房地产销售持续放缓，那么迟早会表现出房地产投资放缓，而这将对于经济其他领域都会产生负面影响。王庆还认为，楼市价格的普遍下滑现在看来是不可避免的。他预测，2008年名义家庭收入增长只有10%，这将低于2003~2007年平均年增长13%的水平。根据他的测算，如果平均房屋价格下降9%，房屋购买力将得到显著提升。
有媒体和专家据此认为，大摩是因为看空中国楼市才抛盘的。但是站在不同立场的人，对这一说法的态度也不同。某欧洲知名机构的中国首席代表孙女士就对记者说：“大摩现在才分析到市场不好，那能力也太有限了，如果他们要卖楼，去年是卖的最好机会，为什么不卖？大摩今年卖楼，主要还是救美国总部。我们就不会卖中国项目，我身边的欧洲基金，都没有卖项目的。”
来自爱尔兰的基金财富控股就是孙女士所说的坚守者之一，其收购了虹桥大型商办建筑上海城一期以及后续地块，还收购了中区广场和华山国际大厦。
“大摩这些机构才卖几个楼？对市场的影响，我看顶多是心理影响。”金地集团常务副总裁赵汉忠说。
当雷曼兄弟宣布破产之后，有消息说，摩根士丹利、美国国际集团(AIG)、雷曼兄弟等投行要抛出手中的中国项目。这些传言一时引发了国内地产业界的恐慌。有媒体报道，因为大摩等抛售楼盘，引起了上海高档住宅价格的下跌。
不过，佑威房地产研究中心公布的夏季新盘售价变动报告显示，在上海，价格上涨的楼盘依然占到总数的55.2%。更多的豪宅价格还在上涨。
“只要项目好，外资还是愿意投的。”赵汉忠表示，瑞银已经确定要参股金地杭州项目，持股20%，南京项目也在谈。
只有美国人在卖
目前在上海，大摩有新天地旁边的锦麟天地雅苑以及华山夏都等5个左右的项目，有住宅、酒店式公寓、商业物业，据说这些都要被卖掉。AIG和雷曼兄弟的情况也差不多。雷曼兄弟亚洲业务由日本的野村证券入主后，其在中国的房地产项目，要由野村证券来裁定。
摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆在最新研究报告中表示，2007年第三季度以来，房屋销量下滑显著，未来几个月楼市将面临供大于求的风险。如果房地产销售持续放缓，那么迟早会表现出房地产投资放缓，而这将对于经济其他领域都会产生负面影响。王庆还认为，楼市价格的普遍下滑现在看来是不可避免的。他预测，2008年名义家庭收入增长只有10%，这将低于2003~2007年平均年增长13%的水平。根据他的测算，如果平均房屋价格下降9%，房屋购买力将得到显著提升。
有媒体和专家据此认为，大摩是因为看空中国楼市才抛盘的。但是站在不同立场的人，对这一说法的态度也不同。某欧洲知名机构的中国首席代表孙女士就对记者说：“大摩现在才分析到市场不好，那能力也太有限了，如果他们要卖楼，去年是卖的最好机会，为什么不卖？大摩今年卖楼，主要还是救美国总部。我们就不会卖中国项目，我身边的欧洲基金，都没有卖项目的。”
来自爱尔兰的基金财富控股就是孙女士所说的坚守者之一，其收购了虹桥大型商办建筑上海城一期以及后续地块，还收购了中区广场和华山国际大厦。(中国经营报) |
| 来源：东方网 |
编辑：胡 蝶 |
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