| 看中国房价必然下跌的２０个理由 |
2008-09-08 12:00:38 |
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。到底涨跌与否，首先要看是谁说的。如果房产商说涨，那等于没有说，因为王婆卖瓜不可能说瓜要跌价。有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意
房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐，甚至有些学者说不定捧着房地产商的饭碗，怎么能不唱高房价呢？其次要看说得有没有道理，是否有依据。不管是谁讲的，要看有无道理，而不是一看和自己想法相左就骂，因为忠言往往是逆耳的。而且真理越是摔越能证明是真实的，谎言一碰就破。本人默默无闻，也不代表谁的利益，说的话是否客观，自有公论：
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。
二、前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经一去不复返了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失，高高在上的房价就会失重。
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| 来源：千龙网--现代快报 |
编辑：胡 蝶 |
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